১. ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট এবং বাণিজ্যিক স্পেসের প্রাপ্যতার ভিত্তিতে গ্রাহকরা তাদের পছন্দের সম্পত্তি বুক করতে পারবেন।
২. কোম্পানি প্রদত্ত আবেদনপত্রের সঙ্গে আবেদনকারীর দুটি কপি, মনোনীত ব্যক্তির দুটি কপি এবং পাসপোর্ট সাইজের ছবি সংযুক্ত করতে হবে।
৩. এককালীন পেমেন্টের ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করতে হবে এবং কিস্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কোম্পানির সাথে আবেদনকারীর চুক্তি অনুযায়ী ডাউন পেমেন্টসহ পরবর্তী তিনটি কিস্তি বুক করতে হবে।
৪. বিভিন্ন অফার অনুযায়ী জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকান, এককালীন পেমেন্ট এবং কিস্তিতে ক্রয় করা যাবে। ডাউন পেমেন্ট পরিশোধের পর বরাদ্দ বাতিল করা যাবে না। তবে ক্রেতা কোম্পানির কাছে এটি অন্য ক্রেতার কাছে বিক্রির আবেদন করতে পারবেন। উল্লেখ্য, পরবর্তী ক্রেতার কাছে বিক্রি হলে কোম্পানি নির্ধারিত হার অনুযায়ী প্রতি কাঠা শতাংশ ইউনিটে মালিকানা পরিবর্তন করতে হবে।
৫. ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট, বাণিজ্যিক স্পেসের মূল্য কোম্পানি নির্ধারিত মূল্যতালিকা অনুযায়ী নির্ধারিত হবে। কোম্পানি যেকোনো সময় মূল্যতালিকা পরিবর্তনের অধিকার সংরক্ষণ করে, যেমন বিভিন্ন সময়ে বিশেষ অফারে মূল্য নির্ধারণ করা হতে পারে, তবে কোনো জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস বা দোকান বুক করার পর কোনো অবস্থাতেই মূল্য পরিবর্তন হবে না।
৬. সকল পেমেন্ট নগদ চেক, ব্যাংক ডাউন পেমেন্ট, সংশ্লিষ্ট কোম্পানির অনুকূলে পে-অর্ডারের মাধ্যমে করতে হবে এবং কোম্পানি থেকে রসিদ গ্রহণ করতে হবে।
৭. প্রবাসী ক্রেতারা TT বা ব্যাংক ড্রাফটের মাধ্যমে সমপরিমাণ বৈদেশিক মুদ্রায় মূল্য পরিশোধ করতে পারবেন। প্রাপ্তির সময় সংশ্লিষ্ট তফসিলি ব্যাংক নির্ধারিত বিনিময় হারে বৈদেশিক মুদ্রা রূপান্তর করা হবে।
৮. বিদ্যুৎ ও গ্যাসের মূল সংযোগ লাইনের কোম্পানির উদ্যোগে সংশ্লিষ্ট সরকারি সংস্থার মাধ্যমে প্রকল্পে সংযোগ স্থাপন করা হবে। এ সংক্রান্ত সকল ব্যয় কোম্পানি নির্ধারিত হারে প্রতি কাঠা শতাংশ ইউনিট অনুযায়ী প্রতিটি ক্রেতাকে বহন করতে হবে। ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট, বাণিজ্যিক স্পেসের ক্রেতাকে নিজ খরচে মূল লাইন থেকে নিজের জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকানে উক্ত সংযোগ স্থাপন করতে হবে।
৯. ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট, বাণিজ্যিক স্পেসের হস্তান্তর ও রেজিস্ট্রেশনের সাথে সম্পর্কিত স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন, ডকুমেন্টেশন চার্জ এবং অন্যান্য চার্জ ক্রেতাকে বহন করতে হবে। জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকানের পরিমাণ কম বা বেশি হলে রেজিস্ট্রেশনের সময় মূল্য সমন্বয় করা হবে। ক্রেতাকে প্লট বাউন্ডারি নির্মাণের খরচও বহন করতে হবে।
১০. ক্রেতা তার প্রকৃত ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট, বাণিজ্যিক স্পেস কেবল নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে পারবেন এবং সব ধরনের উন্নয়ন কার্যক্রমে কোম্পানির সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সরকারের নিয়মকানুন মেনে চলতে বাধ্য থাকবেন।
১১. নিয়ম অনুযায়ী ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট, বাণিজ্যিক স্পেস হস্তান্তর করতে হবে, তবে রাজনৈতিক, প্রাকৃতিক বা কাঠামোগত সংকটের কারণে হস্তান্তরে বিলম্ব হলে গ্রহণকারীদেরকে Private Residential Land Development Rules 2024-এর BD 6 Sub-rule A মেনে চলতে হবে।
১২. বুকিং মানি বা ডাউন পেমেন্টের ক্ষেত্রে কোনো চেক ডিজঅনার হলে, কোম্পানির নোটিশ পাঠানোর সাত দিনের মধ্যে ক্রেতাকে উল্লেখিত অর্থের সাথে পাঁচ হাজার টাকা জরিমানা জমা দিতে হবে। নির্ধারিত সময়ের মধ্যে পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে বরাদ্দ বাতিল বলে গণ্য হবে।
১৩. জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকান ক্রয়ের ক্ষেত্রে বুকিং ফর্মে উল্লেখিত অর্থ নির্ধারিত তারিখের মধ্যে পরিশোধ না করলে বুকিং বাতিল বলে গণ্য হবে।
১৪. সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ, রাজউক বা কোম্পানির প্রকল্পের লেআউট প্ল্যানে পরিবর্তন বা সংযোজনের কারণে জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকানের নম্বর পরিবর্তিত হলে প্রকল্পের বৃহত্তর স্বার্থে ক্রেতাকে তা গ্রহণ করতে হবে।
১৫. কিস্তির ক্ষেত্রে, কোনো ক্রেতা টানা দুইটি কিস্তি পরিশোধে দেরি করলে তিনি উক্ত কিস্তি ১০% মাসিক বিলম্ব ফি সহ জমা দিতে পারবেন। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ২০১০-এর ধারা ১৪-এর ধারা ৪
১৬. কিস্তির ক্ষেত্রে, কোনো ক্রেতা কিস্তির মেয়াদে জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকান বিক্রি করতে চাইলে বা তিনটি কিস্তি পরিশোধে ব্যর্থ হলে কোম্পানি উক্ত ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট, বাণিজ্যিক স্পেসের বরাদ্দ বাতিলের অধিকার সংরক্ষণ করে। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ২০১০-এর ধারা ১৪, উপধারা ৫ অনুযায়ী বুকিং মানি কেটে এবং অবশিষ্ট অর্থ থেকে নির্দিষ্ট হারে সার্ভিস চার্জ কেটে বাকি অর্থ ফেরত দিয়ে কোম্পানি উক্ত জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকান পুনরায় বিক্রি করবে।
১৭. ক্রয় বুকিংয়ের পর কোনো ক্রেতা জমি, প্লট, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক স্পেস, দোকানের দখল নিতে অক্ষমতা প্রকাশ করলে বা দখল নেওয়ার দুই মাসের মধ্যে যোগাযোগ না করলে জমাকৃত অর্থ বাজেয়াপ্ত বলে গণ্য হবে।
১৮. ফ্ল্যাট, দোকান, জমি, প্লট, বাণিজ্যিক স্পেসের ক্ষেত্রে কিস্তি ও এককালীন বিক্রয় বুকিং সর্বোত্তম বিকল্প নয়।
